望京的次新豪宅小区a篇片在线观看百度影音，望京金茂府，房价比高点下落了1203万。

24年12月21日，望京金茂府成交了一套223平，三居，顶层，成交价1982万。

23年5月10日，同面积、同户型的高楼层三居，成交价3185万。

24年12月的成交价跟高点比拟，房价下落了1203万，下降幅度38%。

有计划到不同楼层的价钱各异，差距也不会向上200万。

说下见解：

其一，望京金茂府房价下落幅度普遍，跟24年景交价比拟，属于平方区间。

24年4月11日，该小区同面积、同户型，中楼层，成交价2153万。

24年7月19日，该小区同面积、同户型，低楼层，成交价2200万。

以这个价钱看成参照物，顶层成交价1982万，就显得莫得那么突兀了。

这个小区在930之后，成交量少量，可供参考的案例未几，营业两边只可瞄着更早之前的成交价作念个参考。

其二，望京豪宅小区，砸盘价钱惊东说念主。

930楼市新政，对望京金茂府的影响尚未体现出来。像西城的强学区房德胜、月坛，海淀的强学区房+次新址组合万柳区域，向阳的太阳宫区域，在930新政后，二手房成交量大涨、成交价也出现了不同幅度的上升。

无论是买房主说念主，依然卖房主说念主，关于北京房产市集的预期，一下子就改不雅了许多。

望京金茂府这个小区，反馈上嗅觉慢了好几个节奏，成交量莫得太大起色，成交价不错判断基本稳住了，但并莫得出现反弹。以至距离反弹，还有很长一段路要走。

其三，量在价先，房产市集反弹，从成交量运行。

二手房市集，量在价先这一条法例，依旧适用。唯有房产成交量起来了，成交价才有反弹上升的可能。

#深度好文筹谋#如若成交量毫无起色，成交价反弹也就无从谈起。

望京金茂府是妥妥的豪宅，关于总价2000万以上的屋子来说，面向的东说念主群确乎要更少。再加上这个楼盘不像万柳、太阳宫等区域，有强学区的加抓，详尽配套实力更强。

这种情况下，成交量当然就没什么起色。

相通是高总价房磋商的万柳区域，24年的10-12月，成交量快要150套傍边。高总价的房源，比如总价大几千万、1个亿的别墅，皆成交了好几套。热度比望京金茂府要强的太多。