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雇主娘掌印两年后，禹洲集团总算见到了晨曦。

日前，公司境外债务重组缱绻有了新的进展，缱绻已获 A、B 两类债权东谈主绝大广大感触，只待法院批准和裁决。

手脚一家行将债务重构成效的闽系房企，接下来规复造血，保险现款流更为关键。在当下商场配景下，单纯靠房产销售就怕是杯水救薪。不外，公司董事长兼首席推论官郭英兰早就念念好了，她对外在示，将通过各式渠谈，以债务重组、变卖钞票等花式缩短资金压力。

看到晨曦

功夫不负有心东谈主，在债务重组的路上，禹洲集团（01628.HK）总算见到了晨曦。

上周，公司公告表现境外债务重组缱绻会议成果，公司境外债债务重组缱绻，依然取得法定大广大缱绻债权东谈主因循。

据公告，参与公司境外债务重组缱绻债权东谈主分歧为 A、B 两类。

就 A 类缱绻债权东谈主而言，有统统 1648 名缱绻债权东谈主参与，统统执有约 66.21 亿好意思元投票缱绻债权。在该等缱绻债权东谈主中，有 1645 名投票感触，统统执有约 65.73 亿好意思元投票缱绻债权。在 A 类缱绻债权东谈主中，投出感触票约占已投票有表决权缱绻债权总值的 99.28%；

B 类缱绻债权东谈主共计 191 名参与这次债权缱绻会议，统统执有约 11.73 亿好意思元投票缱绻债权，沿途投出感触票。

按照关系才智，缱绻债权东谈主会议后，债务重组缱绻还需取得香港法院及开曼法院的批准和裁决。

要是一切奏凯，禹洲集团将成为又一家成效债务重组的民营房企。

禹洲集团的债务压力由来已久。早在 2022 岁首，公司两笔好意思元债券到期，在投资者们的情愿下奏凯完成缓期，但没能为公司赢得更多的技术。畴昔 3 月 7 日公告国产 自拍偷拍，公司一笔 2023 年到期 8.5% 优先单子（代号 05719）爽约，在 30 天延期期后，仍未支付利息 2125 万好意思元。

公司曾力争钞票变现来缓解债务压力，以致将正冲刺港股的禹佳生计劳动，以 10.58 亿元对价转让给华润万象生计（01209.HK）。还将香港九龙旭日街 17 号楼宇的多少单元及泊车位，以 3.05 亿港元对价转让给泰捷有限公司。

2023 年 8 月初，公司公开债务重组初步决议，中枢实质是通过债券调遣成短、中期好意思元债，不祥调遣成新刊行的公司世俗股。进程一年多技术的雷同和合营，直至日前取得大广大债权东谈主的招供。

二级商场对此暗示乐不雅，股价迎来发愤的大涨。在公司表现债务重组缱绻会议成果后首个来回日（9 月 19 日），股价盘中最热潮幅 19.05%，收报于 0.073 港元，涨幅 15.87%。

自我造血

距离债务重组决议落定，只差临门一脚，但这种以技术换空间的花式，最终还得靠执续的现款流来保险。

本年前 6 个月，禹洲集团结束累计销售金额约 43.46 亿元，同比下落 62.77%；累计销售面积约 27.93 万普通米，同比下落 59.77%；平均销售均价 15561 元 / 普通米，同比下落 7.76%。

本年上半年，公司结束买卖收入约 63.78 亿元，归母净利润耗损约 62.56 亿元。死心本年 6 月底，公司现款及现款等价物和受限制现款约 35.61 亿元。

从区域散布来看，公司收入主要来自长三角区域、华中区域、西南区域、海西经济区、粤港澳大湾区以及环渤海区域。

2024 年上半年，长三角区域孝敬阐述销售金额约 35.60 亿元，占公司阐述收入金额的 58.09%。客岁同时，长三角区域结束孝敬阐述销售金额约 54.60 亿元，占比 44.96%。

公司 2004 年开启宇宙化征途，首战就是长三角要点城市上海。在区域深耕的政策推论下，公司深耕长三角 20 年，业务及面目袒护上海、苏州、杭州、南京、合肥及宁波等城市。

死心本年 6 月末，公司在长三角区域领有 74 个面目，可供销售的总建筑面积 343.25 万普通米，占公司可供销售总建筑面积的 30.3%。

当下房地产商场环境下，遇困房企已很难通过房产销售，提供饱胀的现款流。此前，公司董事长兼首席推论官郭英兰对外在示，将通过各式渠谈，以变卖钞票等花式缩短资金的压力。

禹洲集团如故有不少可供变现的钞票。死心本年 6 月底，公司执作物业修复销售用途的地盘金额约 16.24 亿元、执作销售用途的物业金额约 105.85 亿元、在建物业金额约 267.49 亿元，存在一定腾挪的空间。

雇主娘掌印

2022 年 6 月，林龙安辞任公司董事长兼首席推论官等职务，其妻郭英兰接任。

其时公司对林龙安辞任，给出的根由是"责任安排挽救"，辞任之后，其挽救为非推论董事，不息参与董事会监督和搜检等事宜。

郭英兰走上台前，企业债务危险已糊涂而来。后来两年多技术里，行业下行、债务压力，接纳的风波何其之多。以往的她，站在公司掌门东谈主林龙安的背后，如今身处旋涡中心。

1997 年，郭英兰加入禹洲集团，曾先后在公司及多个子公司中担任要职，具体负责财务、资金和审计等责任。2009 年 10 月，郭英兰担任禹洲集团推论董事和副董事长，纯属对公司运营、房地产修复和钞票解决等。

在集团发展的 20 多年里，郭英兰险些莫得缺席每个关键节点。尤其是林龙安早年"下海"创业，恰是郭英兰的因循和饱读吹，他才得以掠取到东谈主生的第一桶金。

夫唱妇随多年，禹洲走上了巅峰。2009 年 11 月，公司成效登陆港股，2016 年将总部由福州迁至上海，开启宇宙化扩展之路。4 年后，公司条约销售额冲破千亿，精良步入国内千亿房企行列。

公司在千亿房企阵营只仓卒待了两年。2022 年行业时局急转直下，禹洲集团的流动性危险已难以幸免。

从阅历来看，在企业发展低谷期，郭英兰有着女性自然的韧性、耐性和推论力，还有银行成就配景加执，也能施展更大的作用。

只不外，在公司顽强烧毁限度发展，寄但愿于"小而好意思"的发展路子之后，如何活下去国产 自拍偷拍，反倒是她肩头最重的担子了。